Husorden

Regler og anvisninger for Baunevangens Ældreboliger

Ældreboligerne

Husorden

En boligafdeling med mange beboere kan sammenlignes med et miniaturesamfund. Vi bliver mere eller mindre afhængige at hinanden og er fælles om mange ting. Derfor er det naturligt at opstille visse regler for at skabe et godt klima i bebyggelsen. Disse regler er fastsat for at beskytte dig, dine naboer og bebyggelsen.

Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden.

Reglerne er samtidig et led i bestræbelserne på at skabe god ro og orden for beboerne, holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest mulige.

Husk at vi selv, gennem huslejen, skal betale istandsættelsen, også af det som ødelægges.

Føler du dig generet af dine medbeboere, bedes du, af hensyn til bevarelse af det gode klima beboerne imellem, henvende dig personligt til vedkommende, inden du retter henvendelse til ejendomskontoret eller til driftschefen.

Husorden for Baunevangens Ældreboliger

Vedtaget på afdelingsmødet 2016

Tillæg til husorden - afsnittet Husdyr

Vedtaget på afdelingsmødet 2016

Køkkenaffald:
skal være indpakket i en lukket plasticpose før det lægges i de grønne affaldscontainere.

Aviser, blade og brochurer:
lægges i de grønne aviscontainere, der er placeret i nærområdet.

Batterier:
placeres på hylde i affaldsgårdens beboerrum.

Elpærer:
placeres i afmærket plastikbøtte i affaldsgårdens beboerrum.

Flasker:
Flasker, silde- og syltetøjsglas placeres i kommunens blå flaskecontainere, der er placeret i nærområdet. Silde- og syltetøjsglas skal være skyllet.

Lysstofrør:
placeres i affaldsgårdens beboerrum på markeret plads.

Maler- og kemikalierester:
skal altid afleveres i affaldsgårdens beboerrum og placeres på de afmærkede hylder. Dette gælder også for tom emballage.

Mindre affaldsenheder:
Mindre affaldsenheder placeres på trailer, som er placeret i nærområderne på faste pladser og datoer.

Knust glas skal være forsvarligt indpakket og tydeligt mærket “GLAS”.

Mindre pap- og papireffekter skal pakkes i klare plastposer.

Papkasser skal altid være slået sammen og bundet med snor.

Der må ikke stilles affald på trailerpladsen, når trailerne ikke er på pladsen.

Større affaldsenheder:
Større affaldsenheder placeres i affaldsgårdens beboerrum, der er tilgængeligt døgnet rundt.

Større affaldsenheder omfatter blandt andet: Borde, stole, reoler, senge, havemøbler, havegrill, parasoller, større træ- og plastplader, større gulvtæpper samt sanitet og hårde hvidevarer.

Alle lejemål modtager en nøgle til affaldsgårdens beboerrum. I tilfælde, hvor det ikke er muligt at få privat hjælp, kan ejendomskontoret kontaktes.

Haveaffald:
Haveaffald afleveres i containeren, der er placeret ved brandvejen mellem Præstemosen og M. Bechs Alle.

Placer haveaffaldet så langt tilbage i containeren som muligt, det giver den bedste udnyttelse af kapaciteten. Haveaffald skal være i løs vægt, bundet eller i klare plastposer. Afhentning af haveaffald i klare plastposer kan aftales med ejendomskontoret.

Antenneanlæg og paraboler må ikke opsættes på tage, facader og gavle.

Parabolantenner må kun opsættes i haver inden for den enkelte boligenhed/rækkehus med en max. diameter på 1,0 meter og en max. højde på 1,5 meter over terræn.

Antenner og paraboler af den ene eller anden art, må ikke opsættes i haverne uden forudgående anmeldelse til ejendomskontoret/driftschefen jævnfør Råderetskataloget.

Der må ikke foretages indgreb i ejendommens fællesantenneanlæg.

Tilslutning til fællesantenneanlægget må kun foretages med originalkabler og originale stik.

For at undgå tilstopning af afløbsrør bør man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, avispapir og lignende bør aldrig kastes i toiletkummen.

Utætte vandhaner eller cisterner medfører ofte et meget stort og fordyrende merforbrug af vand, ligesom defekte vandhaner kan være lydmæssigt til gene for andre beboere. Når disse gener konstateres, skal man hurtigst muligt kontakte ejendomsmesteren, der sørger for at tilkalde ejendommens blikkenslager for afdelingens regning.

Cykling og knallertkørsel er af hensyn til sikkerheden ikke tilladt på græsplæner gangstier og fortove.

Murværket må ikke bemales.

Forurening af inden- og udendørs fællesarealer medfører pligt for pågældende beboer til omgående at rydde op efter sig.

Der må hverken i lejlighed, skur eller lignende steder opbevares eller anvendes ting, som ved lugt, støj, brandfare m.v. er til gene eller fare for afdelingen og dens beboere.

Ingen må fremleje sin lejlighed uden særlig tilladelse fra boligorganisationen. Sker dette, vil det blive betragtet som kontraktbrud, der hjemler ret til ophævelse af lejemålet. Henvendelse om fremleje sker til KAB’s udlejningsafdeling, da der skal skrives en særlig kontrakt.

Haverne skal holdes i ordentlig stand og må ikke bruges til opmagasineringsplads. Hækkene skal klippes mindst to gange om året, og græsplænerne slås regelmæssigt. Til det lejede hører begge sider af hækken ud mod vej og sti, og ukrudt skal fjernes til nærmeste flise eller græskant.

Hegn mellem og omkring de enkelte boligenheder må kun etableres som levende hegn eller i form af klippet hæk i en max. højde af 1,80 meter.

Hundehold er ikke tilladt. Det er tilladt at holde 1 stk. indekat. Tilladelse skal ansøges på ejendomskontoret hvor detaljeret regelsæt ligeledes kan udleveres.


Fodring af omstrejfende katte er heller ikke tilladt.
Hunde på besøg i Baunevangen skal altid føres i snor overalt i bebyggelsen. De eventuelle efterladenskaber skal omgående fjernes.
Fodring af fugle med udlægning direkte på jorden er, på grund af rottefaren, ikke tilladt

Overnatter der hunde eller katte i kortere perioder, skal dette meddeles ejendomskontoret.

Ved ødelæggelse eller hærværk vil der blive rejst erstatningskrav over for skadevolderen.

Rummene skal være aflåste, også selv om rummet ikke benyttes.

Opsætning af markiser skal anmeldes til ejendomskontoret/driftschefen jævnfør afdelingens Råderetskatalog.

Terrasseoverdækninger skal opføres efter godkendte tegninger og anvisninger om materialer.

Anvendelse af støjende maskiner/haveredskaber samt hamren og banken, må kun finde sted i nedenstående tidsrum:

  • mandag - fredag: kl. 09.00 - 19.00
  • lørdag: kl. 09.00 - 16.00
  • søn- og helligdage: kl. 09.00 - 12.00

Ejendommens håndværkere dog undtaget.

Benyttelse af radio- og musikanlæg samt musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne.

I de sene nattetimer bør der vises særligt hensyn overfor naboer ved at dæmpe ned, så man ikke
forstyrrer andre beboers ønske om nattero.

I særlige tilfælde bør man sikre sig at naboerne er indforstået med “støj” efter kl. 24.00.

Parkering af personbiler må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser.

Lastbiler (over 3.500 kg.) og campingvogne samt uindregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområdet.

Dog må campingvogne henstilles på parkeringspladserne i indtil 8 dage uden særlig tilladelse.

Af hensyn til børnenes sikkerhed skal der køres forsigtigt på boligvejene.

Der findes et særligt råderetsreglement for Baunevangens Ældreboliger, som beskriver, hvilke forbedringer og boligændringer du må udføre i og udenfor din bolig.

Der må ikke opføres udestuer.

Før du tegner en glasforsikring eller andre lignende forsikringer, bør du spørge
boligorganisationen/ejendomskontoret, om der er tegnet en kollektiv forsikring, eller om du på
anden måde er dækket ind.

Almindeligvis dækker ejendomsforsikringen brand, brandskade, vandskade, indbrud og forsøg på
indbrud, men ikke lejerens normale indbo. Heller ikke vandskade på indbo, som følge af rør- eller
radiatorsprængninger.

Det er derfor meget vigtigt at have en husstands- eller familieforsikring.

Bemærk: I de senere år har man eksempler på, at agenter henvender sig til beboerne og påstår, at det sker efter aftale med eller på anbefaling af boligorganisationen. Det er nok ikke rigtigt.
Hvis boligorganisationen undtagelsesvis skulle træffe en sådan aftale, vil du altid forud få skriftlig
besked om det.

Hvis du skal være væk fra din bolig i længere tid, kan det være praktisk at underrette
ejendomsfunktionæren (og/eller naboen) om det. Ejendomsfunktionæren har dog ikke pligt til at
holde boligen under opsyn.

Ved grillning på udearealerne skal det foregå så langt fra boligerne, at det nødvendige hensyn til de
øvrige beboere tilgodeses.

Formål og proces…

Ældreboligernes husorden er bestemt af afdelingens beboere ved afstemning på beboermødet. Ændring af Husordenen skal fremsættes som forslag på beboermødet - jævnfør foreningens vedtægter.
Når beboermødet har godkendt en ny husorden, gælder den for alle beboere i afdelingen og bliver dermed også en del af lejeaftalen mellem beboeren og udlejeren (Hvidovre Boligselskab).

Husordenen er en blanding af konkrete regler i nogle forhold samt anvisninger for hensynsfuld adfærd i det fællesskab, som boligområdet også er.
Husordenen udtrykker således de nærmere spilleregler for samvær såvel mellem beboere som mellem den enkelte beboer og udlejer.

Reglerne er fastsat for at beskytte både beboerne og bebyggelsen, så afdelingen bliver et godt sted at bo. Endvidere skal reglerne sikre, at der kan gribes ind over for den beboer, der ikke overholder husordenen.

Tvist !

Tvivl om fortolkning af indholdet i husordenen og tvist imellem beboere udredes af afdelingens Driftschef.
TOP